"FÜRmeineFAMILIEundMICH!"


OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 26.04.2024 in der Zeit von 13:30 Uhr bis 15:30 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf gelangt eine 2009 komplett revitalisierte ca. 92 m² große Wohnung in Strasshof an der Nordbahn (87,82 m² plus 8,91 m² Loggia).

Die Wohnung bietet viel Platz und ist hell. Sie umfasst 3 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Vom Eingang gelangt man in das erste rund 12,65 m² große Schlaf- oder Kinderzimmer, ein weiteres zirka 15,37 m² großes Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich direkt daneben.

Das Herzstück der Wohnung stellt sicherlich das rund 25,44 m² große Wohnzimmer, mit verglaster süd-westlich ausgerichteter Loggia, die knappe 9 m² umfasst, dar. In der Übergangszeit hat man einen Wintergartenflair, sobald es wärmer wird, schiebt man das Glas einfach beiseite und genießt die Frischluft.
Weiters finden wir eine zirka 10,40 m² große Markenküche in der Wohnung.
Bad und Toilette sind voneinander getrennt und modern ausgestattet.

Dank dem zirka 5,15 m² großen Abstellraum und dem wirklich großen Kellerabteil, braucht man sich betreffend Stauraum keine Sorgen machen!

Die Zimmer verfügen über einen hellen Laminatboden.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung.
Die Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen 459,70 Euro monatlich.
Die Reparaturrücklage beträgt ca. ? 174.465,87 (Stand 26.4.2023).

Eine Fassadendämmung, eine PV - Anlage plus Wärmepumpe sind im Gespräch.

Ein breiter überdachter Autoabstellplatz ist im Angebot inkludiert.

Der Bahnhof ist rund 1 km entfernt. Von dort ist es ein Katzensprung nach Wien Praterstern.

Infrastruktur:
Bäckerei 870 m | Supermarkt 390 m | Drogerie 670 m | Bank 250 m | Post 1 km | Tankstelle 340 m | Trafik 710 m | Restaurant 380 m | Café 860 m | Bar 1,60 km | Schule 710 m | Volksschule 710 m | Arzt 230 m | Apotheke 900 m | Krankenhaus 6 km Bahnhof 1 km

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig und abwechslungsreich.
Der Marchfeldkanalradweg ist nicht weit entfernt.
Das Schloss Bockfließ ist unweit entfernt.
Auch die Eisenbahnfreunde kommen in dieser Gegend nicht zu kurz ? ein Museum befindet sich direkt in Strasshof.

Richtpreis ab: ? 199.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	224.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/24849