OPEN HOUSE am Freitag, 07.11.2025 ab 14:00 Uhr!
Bitte buchen Sie Ihren Termin unter: www.remax.at/1658-3538

Zum Verkauf gelangt dieses liebevoll Anwesen im idyllischen Ortsgebiet von Großinzersdorf ? perfekt geeignet für Pferdehaltung, Tierfreunde und alle, die das ländliche Wohnen im Weinviertel schätzen.

Das ca. 3.769 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über zwei Zufahrten (Nord/Süd) und ist teilweise als Reitsportanlage gewidmet.

Das sanierte Wohnhaus (Baujahr ca. 1970, erweitert 1998) bietet insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine ca. 20 m² Sonnenterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof.

Erdgeschoss
* Geräumige Diele
* Küche
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
* Büro
* Drei Schlafzimmer
* Speis
* Bad mit Dusche
* Separates WC

Dachgeschoss
* Atelier
* Schlafzimmer mit Schrankraum
* Zwei Kinderzimmer
* Abstellraum
* Bad mit Dusche, Wanne und WC

Keller
* Heizraum (Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher)
* Waschküche

Nebengebäude & Stallungen
* Pferdestall mit 12 Boxen, Lagerräumen und überdachter Garagendurchfahrt
* Werkstatt, Garage und Kleintierstallung
* Erdkeller mit zwei begehbaren Weinkellerröhren

Alle Gebäude sind solide ausgeführt (Baujahre ca. 1970 / 1998) und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Reit- und Freizeitaktivitäten.

Freizeit & Infrastruktur
* Wunderschöne Reit- und Spazierwege direkt ab Hof durch die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels
* In Zistersdorf (ca. 3 km): Supermärkte, Ärzte, Schulen, Bank, Gastronomie und Tankstelle
* Aktives Vereinsleben, Heurigenkultur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	178.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3538