OPEN HOUSE am Freitag, 31.10.2025 ab 15:00 Uhr!
Bitte buchen Sie Ihren Termin unter: www.remax.at/1658-3541

Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Landhaus aus den 1950er-Jahren.
Auf einem ca. 645?m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 111?m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die rund 111?m² große Wohnfläche verteilt sich auf mehrere gut geschnittene, helle Räume.
Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer.

Beim Gästezimmer besteht die Möglichkeit, die derzeitige Abstellräumlichkeit in eine Küche bzw. ein Badezimmer umzuwandeln, um eine separate Wohneinheit zu schaffen.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Eine separate Gartenhütte ergänzt das Angebot ? ideal als Stauraum, Hobbyraum oder kleine Werkstatt.

Besonders praktisch ist die Garage, die über die Rückseite des Grundstücks zugänglich ist und somit eine bequeme Zufahrt ermöglicht.

Bezüglich einer Vergrößerung des Gebäudes ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen.

Ringelsdorf liegt im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich ? eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung und dennoch gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre Weingärten, Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Nachmittagen im Freien einladen.

Im Ort selbst sowie im nahegelegenen Zistersdorf finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Dank der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur B7 ist eine gute Erreichbarkeit nach Gänserndorf (ca. 25 Minuten) und weiter Richtung Wien (ca. 50 Minuten) gewährleistet.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten ? vom Naturpark Leiser Berge über den March-Thaya-Auen-Radweg bis hin zu traditionellen Heurigen und kulturellen Veranstaltungen in der Region. Für Sportbegeisterte gibt es nahegelegene Tennis- und Fußballplätze sowie gut ausgebaute Wander- und Laufstrecken.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	556.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3541