4 stylisch möblierte Wohnungen ? perfekt kombiniert in einem Gebäude

Traumhafte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen & Arbeiten oder wohnen &Mieten

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für geschäftliche oder private Nutzung. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Flexibilität, die es sowohl für Familien als auch für Investoren interessant macht.

Highlights der Immobilie:

- 2019 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet

- Neubau-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche

- Möbliert und sofort bezugsfertig ? inklusive Designer-Fliesen, Tempur-Matratzen und stilvoller Einrichtung

- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Belüftungssystem

- Hochwertige Fenster und Türen von Josko


Raumaufteilung:

- Untergeschoss: ca. 40 m² großer Raum, derzeit als Waschküche genutzt

- Erdgeschoss: zwei separate Wohnungen mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof

- Dachgeschoss: moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer und Bad mit Badewanne

- Separater Zugang von der Straße: eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ? ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen


Ausstattung:

- Großzügige Betten mit Tempur-Matratzen

- Italienische Designerfliesen

- Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage

- Klimaanlage und Belüftungssystem für optimalen Wohnkomfort


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch-Wagram in einer sehr zentralen Lage mit Zugang von zwei Straßen, nur 15 Minuten von Wien entfernt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Marchfelderhof ? einer Region mit Tradition und Geschichte, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung attraktiv ist.

DAVE
Die Immobilie wird möglicherweise über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7588