Ein perfekter Ort für Jungfamilien!


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 19. September 2025 in der Zeit von 12:00 Uhr bis 13:30 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte schlüsselfertige Doppelhaushälfte zentral gelegen in dem ruhigen Ort Lassee, abseits jeglichen Verkehrstrubels. Das Grundstück selbst verfügt über eine Gesamtfläche von rund 320 m², und bietet somit eine schöne Gartenfläche. Unter anderem sind bereits 2 Autoabstellplätze vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus selbst wurde in Massivbauweise errichtet und 2025 fertiggestellt. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luft-Wärme-Pumpe betrieben wird, und somit für ein wohlig warmes angenehmes Raumklima sorgt.

Die insgesamt 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse, bieten reichlich Platz für Familien und lassen Wohnträume wahr werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle geräumige Küche, die Lust aufs Kochen macht. Das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang ins Freie ist der ideale Ort, um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vorbereitungen für einen Kamin wurde getroffen.

Weiters finden wir hier noch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette und den Technikraum.

Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer zwischen rund 10,5 und 13,5 m². Weiters findet man in diesem Stockwerk noch ein extra Zimmer, welches als Schrankraum, Spielzimmer oder Gästezimmer Verwendung finden könnte.

Auch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette befindet sich hier.

Ein besonderes Highlight ist noch das Dachgeschoß, welches noch ?ausgebaut? werden könnte und so zusätzlichen Stauraum bieten kann.
 
Rad-, Wanderwege und Ausflugsziele befinden sich unweit vom Objekt!

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wiener Stadtgrenze ist knappe 30 km entfernt.

Vom etwa 3 km entfernten Bahnhof Schönfeld-Lassee, erreicht man zügig und stressfrei die Städte Wien und Bratislava.

Infrastruktur:? 
| Bäckerei 480 m | Supermarkt 450 m | Restaurant 270 m | Bank 360 m | Post 30 m | Trafik 1,23 km | Kindergarten 260 m | Volksschule 380 m | Schule 1,07 km | Arzt 400 m | Zahnarzt 1,04 km | Apotheke 9,13 km | Busstation 30 m |  Lokalbahn 3,25 km|
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Richtpreis: ? 369.000 *) 
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.? 
*) Beim?angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes!? 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27508