"2 in 1 ? Historie trifft Moderne"

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Angern an der March
Auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Lage von Angern an der March vereinen sich zwei stilvolle Wohnkonzepte zu einem außergewöhnlichen Angebot:

Haus 1 ? Charmanter Altbau mit Charakter
Das 1936 errichtete, liebevoll sanierte Einfamilienhaus (ca. 100?m² Wohnfläche) überzeugt durch historischen Charme und modernen Komfort. Seit dem Erwerb 2012 wurde es umfassend modernisiert ? inkl. neuer Elektrik (2013), Fenster mit Jalousien, moderner Junkers-Gasbrennwertheizung (2017), Wärmedämmung sowie hochwertiger Sanierung des Dachgeschosses mit Betontreppe. Die Fassade wurde 2023 frisch gedämmt und erhält durch Glitzereffekt eine besondere Note. Eine große, gepflasterte Einfahrt (ca. 65?m²) mit Funktor ergänzt das Angebot.
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Kochinsel, Bad/WC, 2 Vorräume
Highlights: Massiver Estrichboden, moderne Fliesen, Laminat im DG
Zustand: Keine weiteren Sanierungen erforderlich ? sofort bezugsbereit!

Haus 2 ? Neubau der Extraklasse (2024)
Ein echtes Highlight für Liebhaber zeitgemäßer Architektur: Das dreigeschossige, topausgestattete Einfamilienhaus mit ca. 200m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung auf einen Blick:
? Fußbodenheizung (Viessmann Luftwärmepumpe), 120x60?cm Marmoroptik-Fliesen
? 5 Hebeschiebetüren, 33?m² offene Terrasse mit Glasgeländer
? Hochwertige Küche, Smart-Home-Steuerung (z.?B. Alexa)
? Luxusbäder mit XXL-Regenduschen, freistehender Badewanne
? Eingangsbereich mit Sonderanfertigungstür (Fingerprint, Kamerasystem)
? Glas-Treppengeländer mit LED, integrierte Spots, flächenbündige Türen
? Outdoor-Küche, moderner Salzwasserpool mit RGB-Licht und Wärmepumpe

Fazit:
Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination: ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus mit Geschichte ? plus einem luxuriösen Neubau mit modernster Technik. Ideal für Generationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt.

Lage: Zentrale, ruhige Wohngegend in Angern an der March ? gute Anbindung an Wien und Umgebung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Besonderer Hinweis:
Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgt nach Abschluss des Verkaufs. Somit wird eine klare und rechtlich einwandfreie Zuordnung der einzelnen Eigentumsobjekte sichergestellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27643