Bad Pirawarth liegt im Weinviertel in Niederösterreich mit 1800 Einwohnern. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist 18 Straßenkilometer entfernt.

Dort befindet sich ein Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, welche sich wie folgt
aufteilt:

ERDGESCHOSS:

Vorzimmer 08,41m²
Bad 05,00m²
Küche mit Zugang zum Garten 13,00m²

durch ein paar Treppen kommt man in ein Zwischengeschoss wo sich ein

2tes Vorzimmer mit einem Holzofen 07,00m²
Zimmer mit Zugang zur Terrasse 11,05m² mit allen Anschlüssen für eine Küche,
Wohnzimmer 27,00m² mit Fussbodenheizung



OBERGESCHOSS:

Vorzimmer 06,00m² mit Fussbodenheizung
Zimmer 1 14,00m²
Zimmer 2 13,00m²
Bad 05,50m²
Zimmer 3 u 4 30,00m²

Keller:

Vorraum 06,00m³
Kellerraum 13,00m²
Kellerraum 06,00m²
Heizraum 15,00m²
Gasraum 02,00m²



AUSSTATTUNG:

-das ganze Haus, ausser 1 Zimmer im OG - Laminat, ist verfliest
- Neue Aussenjalousien - vorhanden
- 2Terrassentüren und Eingangstüre neu.
- Fussbodenheizung
- Neue Innentüren vorhanden.
- Fenster 2-fach verglast.
- Kaminanschluss
- Gartenhütte
- 2 Pkw Abstellplätze
- Thermofassade 10 cm

LAGE:
Verkehrsanbindung: ca 45 km vom Zentrum von Wien

Kaufpreis: EUR 269.000,- lasten und bestandsfrei
Gemeindeabgaben betragen monatlich ? 118,-

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF (Referenzklima)
Ergebnisse

Referenz-Heizwärmebedarf HWBRef,RK = 64,1 kWh/m²a Klasse C
Heizwärmebedarf HWBRK = 64,1 kWh/m²a
Endenergiebedarf EEBRK = 129,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,29,Klasse C
Ausstellungsdatum 27.03.2024
Gültigkeitsdatum 26.03.2034
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64309