KOMPLETT MÖBLIERTE FAMILIENVILLA mit sonnig-ruhigem GARTENGRUND und POOL

Das angebotene Miethaus wurde ursprünglich in den 20er-Jahren errichtet und durch einen Um- und Zubau Mitte der 90er-Jahre vergrößert und modernisiert sowie um ein Garagen-Nebengebäude und Carport erweitert.

Ein sehr gepflegtes ca. 1.000m² großes Gartengrundstück umgibt die Liegenschaft, mit idealer Ausrichtung nach Süd-Westen und mit einem abdeckbaren Außen-Swimmingpool (ca. 4m x 8m).

Raumaufteilung:
Hochparterre:
großzügiger Vorraum (ca. 10m²) mit Gäste-WC, zwei Wohnräume (ca. 22,50m² & 21m²) anschließendes Eßzimmer (ca. 17m²), das auch durch die geräumige Wohnküche (ca. 9m²) mit Speis (ca. 4,50m²) erreichbar ist.
Vom Eßzimmer gelangt amn auf eine gartenseitige, teilgedeckte Terrasse (ca. 18m²) und über einen Treppenabgang weiter in den Garten;
vom Vorraum führt eine Innenstiege in den

1.Stock:
Vorraum/ Diele (ca. 12m²), zwei Schlafzimmer (ca. 13,50m² & 16m²), ein großes badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 11,50m²) sowie ein anschließender, begehbarer Schrankraum (ca. 9m²);

Kellergeschoß:
über die Innenstiege gelangt man in das teilausgebaute Kellergeschoß des Hauses: hier befindet sich ein Vorraum und integrierter Vorrats-/ Weinkellerbereich (ca. 15m²) mit ziegelgemauertem Weinregal, die Heiztechnik, anschließend ein Wellnessraum (ca. 28m²) mit Sauna, Duschbad und Fitness-/ Liegebereich.


Ausstattung:
- in den Wohnräumen des Hochparterres renovierter, klassischer fischgrät-verlegter Eichen-Parkettboden
- ca. 3m hohe Räume, größtenteils abgehängten Decken mit integrierten Spotlights, klassische Doppel-Flügeltüren, offener Kamin
- in den Schlafräumen des Obergeschoßes Landhaus Holz-Dielenboden
- Raumhöhe ca. 2,50m mit abgehängten Decken mit Spotlights
- Vorräume/ Dielen, Wohnküche & Eßzimmer, Sanitärräume sowie Schrankraum mit Carrara-Marmor Platten ausgelegt
- Sanitäräume teilweise gemalt, teilweise mit weißen Wandfliesen
- Kellergeschoß mit original Ziegelsteinen ausgelegt, abgehängte Decken mit Spotlights, Raumhöhe ca. 2,40m
- moderne Isolierglas-Verbundfenster
- Alarmanlage
- Heiztechnik: modernes Brennwertgerät mit 150L Warmwasserspeicher

Möblierung:
Das Haus ist voll ausgestattet und eingerichtet (siehe Fotos & 360° Tour):
* komplette Einbauküche im Landhausstil (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle)
* Wohnzimmer mit Sitzcouch/ couchtisch und Massage Fauteuil
* LCD Flat-TV
* zweiter Salon mit Schreibtisch/ Arbeitsplatz und offenem Kamin
* komplettes Eßzimmer
* Masterbedroom mit Doppelbett & Einbauschrank
* Kinder-/ Schlafzimmer mit Singlebett, Bücherregal und Einbauschrank
* Badezimmer mit Eckwanne & Dusche
* eingerichteter, begehbarer Schrankraum

Die Liegenschaft verfügt weiters über ein großes Gartengeräte-Holzhaus, eine geräumige Garage (für 1 PKW) mit Werkstatt und einen überdachten Carport (für 1 PKW).

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Villen-Cottagegebiet von Strasshof, dennoch sind diverse Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank, Apotheke), Kindergarten & Schule, Theater & Kulturzentrum, sowie Lokale und Restaurants in Fußgehdistanz erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Straßhof, über den der Wiener Verkehrsknotenpunkt Leopoldau oder Kagran (U-Bahn U1) und damit auch das Wiener Stadtzentrum in ca. 30-40 min erreichbar sind.
Mit dem PKW erreicht man in etwa 40-45 min den Wiener Stephansplatz.

In den angegebenen monatlichen Betriebskosten sind die Gebäudeversicherung, Müllentsorgung und Grundsteuer enthalten.
Wasserverbrauchs- und Energiekosten (Gas & Strom) werden zusätzlich nach messbarem Verbrauch vorgeschrieben und einmal jährlich abgrechnet.

Angeboten wird ein 3 bis 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTML
--------------------------------------------------------------------------------
FULLY FURNISHED FAMILY VILLA with a sunny, quiet GARDEN and POOL

The rental house on offer was originally built in the 1920s and was enlarged and modernized through a renovation and addition in the mid-1990s and expanded to include a garage annex and carport.

A very well-kept garden of approx. 1,000m² surrounds the property, with ideal orientation to the south-west and with a coverable outdoor swimming pool (4m x 8m).

Layout:
Raised ground floor:
spacious anteroom (approx. 10m²) with guest toilet, two living rooms (approx. 22.50m² & 21m²) adjoining dining room (approx. 17m²), which is also connected by the spacious kitchen-living room (approx. 9m²) with food (approx. 4.50m² ) is accessible.
From the dining room there is access to a partially covered terrace (approx. 18m²) facing the garden and via a staircase further into the garden;
An internal stairway leads from the anteroom to the

1st floor:
anteroom/hallway (approx. 12m²), two bedrooms (approx. 13.50m² & 16m²), a large bathroom with tub, shower & toilet (approx. 11.50m²) and an adjoining, walk-in closet (approx. 9m²);

Basement:
The internal stairs lead to an anteroom and integrated storage/ wine cellar area (approx. 15m²) with a brick-walled wine rack, the heating system, a wellness room (approx. 28m²) with sauna, shower bathroom and fitness/ lounge area.

Equipment:
- in the living rooms on the mezzanine floor renovated, classic herringbone oak parquet flooring
- approx. 3m high rooms, mostly suspended ceilings with integrated spotlights, classic double wing doors, open fireplace
- in the bedrooms on the 1st floor wooden floorboards
- toom height approx. 2.50m with suspended ceilings with spotlights
- ante rooms/ hallways, eat-in kitchen & dining room, sanitary rooms and closet space designed with "Carrara" marble slabs
- sanitary rooms partly painted, partly tiled with white ceramics
- basement with original brick flooring, suspended ceilings with spotlights, room height approx. 2.40m
- modern insulating glass composite windows
- alarm system
- heating system: modern condensing boiler with 150L hot water tank

Furnishing:
The house is fully equipped and furnished (see photos & 360° tour):
* complete fitted kitchen in country house style (electric stove/ ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge/ freezer combination, microwave)
* living room with sofa/ coffee table and massage armchair
* LCD-flat screen TV
* second salon with desk/ workstation and open fireplace
* completly furnished dining room
* master bedroom with double bed & built-in wardrobe
* childrenŽs room/ bedroom with single bed, bookshelf and built-in wardrobe
* bathroom with corner bathtub & shower
* furnished walk-in closet

The property also offers a spacious wooden garden tool shed, a spacious garage (for 1 car) with a workshop and a covered carport (for 1 car).

Location & infrastructure:
The house is located in a quiet villa-cottage area of "??Strasshof" but various local suppliers and shops (supermarket, bakery, post office, bank, pharmacy), kindergarten and school, theater and cultural center, as well as bars and restaurants are within walking distance.

Public transportion is been offered by the nearby "Straßhof" train station, via which the Vienna transport hub "Leopoldau" or "Kagran" (subway station U1) and thus the Vienna city can be reached in approx. 30-40 minutes.
By car you can reach ViennaŽs city center "Stephansplatz" in about 40-45 minutes.

The stated monthly maintenance costs include building insurance, waste disposal and property tax.
Water consumption and energy costs (gas & electricity) are stipulated and charged additionally based on measurable consumption and are balanced once a year.

360° Tour:
...........

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2500
Betriebskosten	?	160
Umsatzsteuer	?	0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	?	2660

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	113.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/18259